隨著人們生活水平的不斷提高，車輛已經成為每個家庭必不可少的出行工具，選車買房也成為當代人津津樂道的話題。然而，停車位問題越來越影響著車主，尤其是停車位的產權問題一直是困擾人們的難題。

停車位產權新規(guī)

1、車位產權。

有產權的車位使用年限為70年，無產權的車位使用年限為20年。有產權的車位可以進行產權交易，可以確立產權人對車位的所有權、使用權和繼承權。沒有產權的車位只能轉讓，車位使用權一般是協議取得，租約到期車位使用權也就喪失了。

2.地下停車位的產權。

只要地下車位不屬于人防工程范圍，由開發(fā)商投資建設(建設費用不計入住宅商品房及其他車庫成本)，車位面積不計入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下車位仍受法律保護。

在下列情況下，地下車位的產權屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權出售地下車位：(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已包含地下車庫的建筑面積；(2)開發(fā)商將修建地下車庫的費用計入住宅開發(fā)成本；(3)根據國家法律或地方規(guī)定，應當免費交付給業(yè)主，也就是說，在規(guī)劃小區(qū)時明確地下車位是公共配套設施。

3.建筑面積規(guī)劃中的停車位

建筑區(qū)劃內的此類車位、車庫首先要滿足業(yè)主的需求。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或者其他場地停車，屬于業(yè)主共有停車位置。

4.車位抵押。

只有獨立車位產權，一手車位可以申請抵押貸款，但抵押門檻較高，二手車位不能申請抵押。

車位產權多少年？

1.小區(qū)地下物業(yè)停車位。居住區(qū)地下空間中，符合立項和規(guī)劃條件、辦理土地出讓手續(xù)并可辦理權屬證書的車位，產權期限為70年。

2.小區(qū)地面停車位。在小區(qū)的地上空間，一般是為滿足車輛臨時停放而設置的停車位。一個是小區(qū)建設規(guī)劃中的車位，一個是開發(fā)商在規(guī)劃之外新增的車位。

3.小區(qū)地下人防車位。居住區(qū)人防工程建設的停車位，非戰(zhàn)時可用于停放車輛。國防資產屬于國家所有，不計入公共建筑面積。此類人防車位的使用年限為20年，到期后可以出租。