按照“一人可買車，停車到位，停車交錢，違章停車受處罰”的管理辦法，這就意味著車是可以買的，但你需要先考慮一個(gè)車位。尤其是對(duì)于在一二線城市買車的朋友來(lái)說(shuō)，車位成了一個(gè)新問(wèn)題。而且如果今年地下車位有新的規(guī)定，有些車位可以不用購(gòu)買直接使用。我們來(lái)看看今年地下停車位的新規(guī)定。

1.酒店停車位

開發(fā)商擁有的地下車位可用于出售、出租或贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)期限為70年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)的除外。

2.共用停車位

(1)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求。

(2)根據(jù)國(guó)家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主的，小區(qū)規(guī)劃中已明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫(kù)是開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

(3)或者開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已經(jīng)包含了地下車庫(kù)的建筑面積，這部分車位屬于業(yè)主所有，不需要支付車位費(fèi)用。

(4)此外，建造地下車庫(kù)的費(fèi)用包括在住宅開發(fā)費(fèi)用中。這個(gè)時(shí)候，車位的費(fèi)用是買房時(shí)包含的，也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

(5)這部分車位在滿足小區(qū)業(yè)主車位需求的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以出售，產(chǎn)生的收益由小區(qū)業(yè)主和建設(shè)方共享。

3.人防停車位

國(guó)家人防工程建設(shè)的車位屬于人防車位。根據(jù)《物權(quán)法》、《人民防空法》“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的前提下，投資方享有人防車位使用權(quán)。使用年限不超過(guò)20年，可用于出租獲取收益，戰(zhàn)時(shí)由國(guó)家無(wú)條件征用。

地下車位有必要買嗎？

上述三類車位中的共享車位無(wú)需購(gòu)買，業(yè)主擁有使用權(quán)。停車位的產(chǎn)權(quán)一直是一個(gè)有爭(zhēng)議的話題。到底是買車位好還是租車位好，我們可以算一下：

汽車停車費(fèi)30年：10萬(wàn)元(停車費(fèi))100元(管理費(fèi))*360元(月)=13.6萬(wàn)元。

30年租賃費(fèi)：(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5=23.4萬(wàn)元。

注：車位月租400元，100元的車位每五個(gè)月增加一個(gè)。

可見，如果車位使用30年或以上，買車位的成本比租車位低很多，但如果使用時(shí)間短，會(huì)更劃算。需要明確的是，車位的產(chǎn)權(quán)是70年，而車位的最長(zhǎng)使用年限只有20年，租賃期滿后才能使用。

綜上所述，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)狀，大城市汽車與停車位的平均比例為1: 0.8，中小城市約為1: 0.5，停車位缺口已超過(guò)5000萬(wàn)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，汽車只是貶值的商品，而車位可能會(huì)升值。而且買車位不僅方便自己，還可以用來(lái)出租獲取收益，值得考慮。