未經(jīng)批準(zhǔn)的、即將拆除的私人建筑屬于違建、違法，不能依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒馨凑７课莸膬r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但在拆遷之前，它仍然是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。房子的磚瓦木頭即使被有關(guān)部門(mén)依法拆除而沒(méi)有沒(méi)收，也仍然是夫妻倆的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻共同生活期間夫妻共同所有的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照離婚時(shí)夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

財(cái)產(chǎn)如何分割，我們認(rèn)為應(yīng)該先辦理房屋所有權(quán)手續(xù)。如果有關(guān)部門(mén)的決定沒(méi)有改變，房屋仍需拆遷，不予辦理手續(xù)。房屋拆遷后獲得的材料可進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，可抵扣拆遷費(fèi)。進(jìn)行招標(biāo)劃分，如有關(guān)部門(mén)改變處理決定，重新辦理房屋權(quán)屬登記等手續(xù)，可按正常不動(dòng)產(chǎn)的法律進(jìn)行評(píng)估，扣除重新登記的費(fèi)用等，劃分投標(biāo)。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，違法建設(shè)是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的房屋、設(shè)施。

國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，但地方政府有明確的規(guī)定。一般指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的有關(guān)內(nèi)容而建設(shè)的建筑物。違法建筑主要包括：（一）未經(jīng)申請(qǐng)、批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建設(shè)的建筑物； （二）擅自建設(shè)改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑物的； （三）不改變使用性質(zhì)而建成的建筑物； （四）期限屆滿(mǎn)未拆除成為永久性建筑物的臨時(shí)建筑物； (四)偽造有關(guān)材料騙取主管機(jī)關(guān)許可而建造的建筑物。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂違章建筑，是指未經(jīng)主管部門(mén)許可，人工建造的各種建筑物、構(gòu)筑物。不過(guò)，這種觀點(diǎn)雖然有道理，但并不完全科學(xué)。它沒(méi)有具體說(shuō)明“違章建筑”中所謂“違章”的實(shí)質(zhì)。它只是一個(gè)籠統(tǒng)的、膚淺的定義，在指導(dǎo)實(shí)踐中容易出錯(cuò)。這個(gè)以后再說(shuō)，這里就不細(xì)說(shuō)了！

違章建筑根據(jù)“違規(guī)”程度的不同，會(huì)有不同的情況。從表面上看，建設(shè)者是否有土地使用權(quán)，違章建筑大致分為兩種：一是建設(shè)者未取得土地使用權(quán)，無(wú)法取得施工許可證；另一種是建造者自己取得土地在有使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，是指建筑物范圍內(nèi)的土地雖然有使用權(quán)建造房屋等建筑物，但建筑物是在沒(méi)有獲得建筑許可證的情況下建造的。