買(mǎi)房分期付款是大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)遇到的問(wèn)題，所以與之相關(guān)的問(wèn)題也會(huì)層出不窮：各種房子的分期付款計(jì)算方式是否相同？如何分期付款才能降低利率？分期付款過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？本文將帶您熟悉買(mǎi)房分期付款的計(jì)算方法。一、分期付款流程介紹分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度分期付款，每個(gè)項(xiàng)目的具體情況會(huì)有所不同。

分期付款買(mǎi)房是指無(wú)需支付全部買(mǎi)房款即可獲得房屋的使用權(quán)和入住權(quán)，其余款項(xiàng)需在約定的年限內(nèi)分期付清。分期付款購(gòu)房是房屋信貸買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，廣泛應(yīng)用于房屋買(mǎi)賣(mài)中。我國(guó)在出售舊公房時(shí)普遍采用分期付款購(gòu)房的方式。一般情況下，買(mǎi)房的員工在入住前付清房?jī)r(jià)的30%-50%，其余款項(xiàng)必須在規(guī)定年限內(nèi)付清。

辦理新房銷(xiāo)售結(jié)算手續(xù)時(shí)，分期付款也會(huì)大量使用。首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己預(yù)計(jì)的籌款時(shí)間提出一個(gè)合適的到期日，并與業(yè)主簽訂協(xié)議明確。與其他支付方式相比，分期付款最大的特點(diǎn)就是周期長(zhǎng)。從確定交易意向到交房，通常少則三個(gè)月，長(zhǎng)則半年。

二是支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。一般在分期支付交易的總周期中設(shè)置3到5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，最重要的是最后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，交房日期就是在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。購(gòu)房者需按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房屋支付相應(yīng)款項(xiàng)。在繳費(fèi)金額上，業(yè)主的要求也各有特點(diǎn)。有些房主要求購(gòu)房者支付60%以上的首付，有些則達(dá)不到這么高的水平。首付比例下調(diào)至總房?jī)r(jià)的20%，只要不影響簽約過(guò)戶即可。

最后是違約責(zé)任。分期付款合同的違約責(zé)任類似于抵押交易合同。購(gòu)房人未能在規(guī)定時(shí)間點(diǎn)支付相應(yīng)金額的，須按房?jī)r(jià)總額0.5/天的比例支付違約金。如最后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)后7日內(nèi)仍未支付全額房款，業(yè)主有權(quán)向業(yè)主索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同.

2、分期付款的計(jì)算方法購(gòu)買(mǎi)第一套房子的首付最低為30%，其余部分再融資。第二次買(mǎi)房，首付最低一半。如果貸款是純公積金，最低首付是30%。這一點(diǎn)全國(guó)沒(méi)有區(qū)別。分期付款流程（1）先與開(kāi)發(fā)商簽約《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（2）持貸款人身份證、戶口本、一年以上的納稅證明到銀行核實(shí)評(píng)估（3）銀行收到后核實(shí)評(píng)估后，會(huì)通知您簽字《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》 （4）選擇還款方式（等額本金和等額本息公積金） （5）按流程還款買(mǎi)家流水收入必須是月供2 .

2次，如果貸款是6萬(wàn)元，通過(guò)控制貸款期限在1500元以內(nèi)，就可以貸款了，然后在貸款批下來(lái)前的前六個(gè)月或者一年可以找朋友借錢(qián)增加營(yíng)業(yè)額。您可以順利申請(qǐng)貸款。

正規(guī)銀行辦理汽車(chē)分期手續(xù)非常繁瑣。現(xiàn)在外面有信用公司。他們可以幫助辦理汽車(chē)分期貸款，手續(xù)簡(jiǎn)單，但手續(xù)費(fèi)相對(duì)較高。正規(guī)的銀行放款人需要提供相關(guān)手續(xù)，然后需要銀行申請(qǐng)審批。也就是說(shuō)有一定幾率PASS，但是外面的征信公司基本都能授信成功。但外部信貸公司也有風(fēng)險(xiǎn)。如果在你的xml貸款期間信貸公司倒閉或因其他原因不存在，銀行將以起訴的方式起訴信貸公司，貸款人也會(huì)被銀行起訴

首先是貸款買(mǎi)車(chē)。首付30%左右，剩下最多分36期分期付款。手續(xù)繁瑣，費(fèi)用高。 （詳情咨詢SSSS門(mén)店） 二是大額信用卡分期付款。比如你買(mǎi)了一輛5萬(wàn)元的車(chē)，你正好有一張額度為6萬(wàn)元的信用卡。一般最長(zhǎng)的周期是24個(gè)周期。建議：選擇后者，前者費(fèi)用高不說(shuō)，車(chē)的手續(xù)還是銀行，保險(xiǎn)的受益人也是銀行。