不太明確你所說“海域落地價”具體所指。若指海域使用權，不同地區(qū)、用途的海域落地價差異極大，像欽州開放式養(yǎng)殖用海160萬起拍 ，榮成市出讓的靖海灣東南側(cè)海域使用權也因宗海面積等因素各有不同起始價；若指廈門環(huán)東海域樓盤，首開九瓏岸價格調(diào)整到“1字頭”開售?！昂Ｓ蚵涞貎r”含義不同，其價格受多種因素影響，需依具體情況分析。

若是海域使用權的落地價，欽州開放式養(yǎng)殖用海的落地價構(gòu)成相對清晰，在 160 萬起拍價的基礎上，加上競拍過程中的加價部分，以及后續(xù)按規(guī)定需交付的海域使用出讓價款等費用，最終形成完整的落地價。而且競得人可分 3 期交付海域使用出讓價款 ，這在一定程度上減輕了資金壓力。

榮成市靖海灣東南側(cè)海域使用權的落地價則更為復雜，因為涉及 11 宗不同情況的海域出讓。宗海面積、用海性質(zhì)、基本用途、用海方式等因素都對起始價有影響，進而影響最終的落地價。競買人在參與競拍時，要綜合考慮這些因素，計算出自己能承受的競拍價格范圍。

而廈門環(huán)東海域樓盤首開九瓏岸的落地價，對于購房者來說，不僅僅是單價乘以房屋面積。在 “1 字頭” 開售的基礎上，還可能涉及到各種稅費、維修基金等費用。此前銷售均價約 22000 元/㎡ ，此次售價下調(diào) 4000 元/㎡ ，雖然價格看似優(yōu)惠，但購房者還需結(jié)合樓盤自身品質(zhì)、周邊配套等因素來綜合考量這個落地價是否值得。

總之，“海域落地價”無論是指海域使用權價格還是樓盤價格，都受到眾多因素制約。在關注價格的同時，更要深入了解背后的各種影響因素，才能做出最適合自己的決策。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯(lián)網(wǎng)）