1、定金具有擔(dān)保作用，而訂金不具擔(dān)保作用。

2、未交付定金，不構(gòu)成對(duì)主合同的違約，而未交付訂金，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

3、定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同，而訂金大多只能適用在有名合同中。

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訂金在法律上沒(méi)有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商（查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策）的保證。在開(kāi)發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。如果開(kāi)發(fā)商違約，只要退還訂金即可。買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。