別墅是一個(gè)非平常住宅地產(chǎn)，如果它是一個(gè)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，它可以估計(jì)轉(zhuǎn)讓稅大約是120000元，稅收是大約12%的物業(yè)稅(賣(mài)方:個(gè)人所得稅3%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，買(mǎi)家:契稅3%，其他轉(zhuǎn)讓稅約數(shù)百)。稅率由你定。房屋委員會(huì)的電腦系統(tǒng)會(huì)對(duì)每個(gè)范疇作出最低評(píng)估

一.別墅過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

屬于非普通房的，不論是否滿(mǎn)五年都應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，按評(píng)估價(jià)格、面積后相應(yīng)的座位:

1. 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米，由買(mǎi)方支付;

2. 買(mǎi)方支付0.5%的評(píng)價(jià)費(fèi)(評(píng)價(jià)額允許波動(dòng));

3.契稅由買(mǎi)受人首次按核定金額的1.5%、2%繳納;

4. 所得稅由賣(mài)方按總金額的百分之一承擔(dān)。

5. 交易費(fèi)用6/平方，雙方;

6. 費(fèi)用:80元，買(mǎi)方(印花稅:5元);

7. 營(yíng)業(yè)稅5.6%，由銷(xiāo)售者自行繳納，兩年后減免。

二.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的材料：

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表;2.申請(qǐng)人的身份證明;賣(mài)方要求的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件1份。如果你是已婚人士，你需要一份結(jié)婚證原件和一份復(fù)印件，房產(chǎn)證原件;如果有一方不能出席，你必須先寫(xiě)一份委托書(shū)，然后到司法局公證，戶(hù)口簿和復(fù)印件。買(mǎi)方需要:身份證原件和身份證復(fù)印件一份，戶(hù)口本和復(fù)印件一份，如果你是單身，需要去民政局開(kāi)一個(gè)單身證。3.房地產(chǎn)權(quán)證;4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(按照規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)或者公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與、或者公證的房地產(chǎn)繼承證書(shū)、或者房地產(chǎn)交換協(xié)議，或房地產(chǎn)分割協(xié)議;5.設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;6.人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)并生效;7.非法人企業(yè)、組織轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;8.行政劃撥、降低地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)的證明;9.如果房地產(chǎn)收購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或者上市，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)的確認(rèn)書(shū)，拍賣(mài)和交易確認(rèn)書(shū)，合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和土地價(jià)格的付款證書(shū);10.政府福利商品房應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn);11.拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見(jiàn);13.企業(yè)并購(gòu)，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;14.)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。