2、如果是出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退。比如簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后又反悔的，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不退的。再者因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房也定金不退。

3、購(gòu)房定金交了但是不想買(mǎi)了，如果僅僅是出于個(gè)人方面的原因，那么定金一般是不會(huì)退回的。要想要回定金，必須證明以下事項(xiàng)：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商（查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策）品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。