買房首付比例是多少

在購房時，首付比例并非固定不變，它會受到多種因素的影響。

對于首套房，使用公積金貸款且房屋面積在 90 平方米以下，首付比例不低于 20%；面積在 90 平方米以上，首付比例不低于 30%。若使用商業(yè)貸款，首付比例通常為 30%。

二套房的首付比例相對較高，一般不得低于 40%。

在 2024 年 9 月 30 日新政策出臺后，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于 15%。不過，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)會按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

比如在北京，首套房普通住宅首付比例不低于 35%，非普宅不低于 40%，二套房普通住宅首付比例不低于 60%，非普通住宅不低于 80%。

此外，二手房的首付比例還會受到房屋年限的影響，房屋較老的貸款額度可能較低，相應的首付款就會提高。有些銀行甚至對樓齡較老的二手房停貸，這就需要購房者全款購房。

總之，購房首付比例因城市、政策、房屋類型等因素而有所不同，購房者在買房前要充分了解當?shù)氐恼吆妥陨淼慕?jīng)濟狀況，做好資金規(guī)劃。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯(lián)網(wǎng)）