要進行按揭計算，您得先清楚幾個關鍵因素。

貸款本金，就是您從銀行或金融機構借的錢。比如房子總價 100 萬，您首付 30 萬，那貸款本金就是 70 萬。

利率也很重要，有固定利率和浮動利率。固定利率不變，浮動利率會隨市場調(diào)整。利率高低會直接影響還款額和總利息。

貸款期限常見的有 10 年、15 年、20 年、30 年。期限長，每月還款額低，但總利息多。

還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每月還款額固定，初期利息占比大，后期本金占比增加。等額本金每月本金固定，利息隨本金減少而減少，所以每月還款額逐漸減少。

計算公式上，等額本息每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數(shù)] / [(1 + 月利率)^還款月數(shù) - 1] ；等額本金每月還款額 = 貸款本金 / 還款月數(shù) + (貸款本金 - 已還本金累計額) × 月利率 。

咱來舉個例子，假設貸款本金 100 萬，年利率 4.9%，貸款 30 年，月利率 0.049 / 12 = 0.004083 ，等額本息每月還款約 5307 元。

按揭計算在購房決策中影響可大了。能幫您做好財務規(guī)劃，保證每月還款不影響生活質(zhì)量。還能讓您明確購房預算，知道能負擔總價多少的房子。不同銀行利率不同，算一算能選最合適的機構。貸款期限也得選好，得根據(jù)還款能力和財務規(guī)劃來。

總之，搞清楚按揭計算，才能做出明智購房選擇。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯(lián)網(wǎng)）